Инженерами нашей компании осуществлен строительный контроль при возведении ЖК «Emotion» на 502 квартиры, который строился с использованием эскроу-счетов.

Разберемся зачем опытному застройщику, имеющему свой отдел ПТО, строительный контроль от сторонней организации. Не лучше ли сэкономить бюджет и обойтись своими силами?

Продажи квартир велись по 214-ФЗ с расчетами через банки, в которых комплекс был аккредитован: Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Дом.РФ, Открытие и другие. Это значит, что оплаты за квартиры шли не напрямую застройщику. Деньги блокировали на специальном счете до момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик (ГК «Развитие») получал средства от банка только после того, как закрывал очередной этап строительства ЖК. 

Одним из требований банка для перевода денежных средств являлось осуществление внешнего независимого строительного контроля, для которого и была привлечена наша организация. При выборе строительного контроля застройщик и банк руководствовались наличием опыта ведения строительного контроля, квалификацией инженеров, наличием допуска СРО, членством в НОПРИЗ. 

За период строительства мы осуществляли выезды на строительную площадку ЖК, получали исполнительную документацию (от общего журнала работ до исполнительных схем, сертификатов, паспортов на материалы). После изучения исполнительной документации и сопоставления ее с фактически выполненными объемами строительства инженеры нашей компании ставили подпись строительного контроля в соответствующем поле документа. После такой приемки у застройщика имелся исчерпывающий пакет документов для предъявления в банк и получения финансирования со спецсчета.

Дом успешно сдан в III квартале 2025 года (разрешение на ввод от 27.08.2025). 

26 677 квадратных метров составляет жилая площадь ЖК. Исходя из стоимости квадратного метра на рынке, финансовая емкость объекта на момент продаж составила более 4,2 миллиарда рублей. 

ЖК «Emotion» внесен в каталог новостроек на ресурсе – наш.дом.рф.

Требуется внешний строительный контроль для обеспечения банковского финансирования? Предлагаем обсудить Ваш объект. Свяжитесь с нами, оставив заявку на сайте или по электронной почте info@se-engineering.ru.